房地产开发企业的财务风险开题报告_关于房地产开发公司财务风险的探讨...

第六，房地产企业发展的关键来自于土地储备。近些年来，土地增值便成为了驱动房地产企业利润水平提升的主要动力。在没有发生大变化的市场之中，公司是否获得利润的根源在于取得土地的能力，因此一家房地产企业的竞争力体现在土地储备量之上，房地产公司市值的主要考量因素便成为了其拥有土地的数量及质量。

越来越激烈的建筑市场竞争机制，让很多建筑公司面临发展的困境，如何提升公司在市场中的综合竞争力，突破公司发展瓶颈，是现在很多建筑公司都必须思考的问题。建筑施工企业必须建立现代企业制度，运用先进的 财务管理 制度，充分发挥事前预测分析、事中控制、事后分析的职能，树立企业形象，实现企业价值最大化。

总述 开题报告的总述部分应首先提出选题，并简明扼要地说明该选题的目的、目前相关课题研究情况、理论适用、研究方法、必要的数据等等。2 提纲 开题报告包含的论文提纲可以是粗线条的，是一个研究构想的基本框架。可采用整句式或整段式提纲形式。

Fitzpatrick（2019）通过研究19家样本公司，发现财务风险管理对潜在风险敏感度的两个关键因素。同时，Williams和Hay Ins（2016）认为公司财务风险管理的目标与企业目标一致，旨在首先解决经营问题，确保生存与发展，履行社会责任。

研究过程及方法：本课题通过查阅文献资料、研究、总结等几个环节，积极总结企业财务风险防范与控制的理论研究成果，探索研防范与控制企业财务风险的有效对策。本课题研究总体分为三个阶段： （1）前期准备：运用文献研究法，查阅相关一定数量的文献资料，收集并一一阅读，做好记录，总结每篇文献主要论点，初步拟定研究方案。

房地产项目风险管理

1、财务风险指的是资金筹措困难、成本超支和收益不稳定等因素，它们也是房地产项目开发中常见的风险。资金筹措困难会导致项目无法按时开工或者停工，从而造成经济损失。成本超支则意味着实际开发成本高于预算，导致收益减少或者亏损。

2、经营风险包括项目管理不善、工程质量问题和销售策略不当。这些问题可能影响房地产项目的成功，如项目进度延误、成本超支或质量下降。法律风险包括合同纠纷、知识产权纠纷和诉讼风险。这些问题也是房地产项目开发中需要重视的。

3、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。

4、房地产风险管理论文篇一 房地产项目管理中的风险管理 房地产风险管理论文摘要 【摘要】房地产事业已经成为人人皆知的所谓最赚钱行业之一，但房地产这块“肥肉”并不是像表面看上去那么简单，可以随意的吞吃，一个不小心，风险没有处理好，就可能满盘皆输。

简述房地产投资系统风险和非系统风险的含义。

系统风险是指奈希尔影响所有投资者即整个房地产市场的伊苏一起的风险，例如，战争.通货膨胀.全国性国民经济衰退.国家法律及政策的变动等，这些因素波及虽有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，银子又称不克 风散风险。

房地产投资首先面临 的是系统风险，这些风险对市场内所有投资项目均产生影响，投资者不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。而非系统性风险仅对市场内个别项目产生影响，可以由投资者控制的个别风险。

系统风险指影响所有公司的因素引起的风险，非系统风险指发生于个别公司的特有时间造成的风险。

系统性风险是指在一定程度上无法通过一定范畴内的分散化投资来降低的风险。与之相对，非系统性风险则是能通过分散化投资来降低的风险。当然，在一定范畴内不可分散的风险有可可以在一个更大的范畴内分散化。比如将投资范畴由一国市场扩大到国际市场，一国市场上无法分散的风险能在国际市场上分散。

非系统风险是由特殊因素引起的，而且它只会影响某些股票的收益，它是某一企业或者行业特有的部分风险，比如房地产业股票，遇到房地产业不景气的时候会出现暴跌。

系统风险是指由于多种因素的影响和变化，导致投资者风险增大，从而给投资者带来损失的可能性。非系统风险是与股票市场、期货市场、外汇市场等相关金融投机市场波动无关的风险。

房地产投资项目财务分析的含义和作用

1、房地产投资项目财务分析的含义和作用 房地产投资项目的财务分析是一个关键的决策过程，它涉及到对项目的经济可行性进行评估。财务分析的主要目的是为了确定项目的投资回报、风险以及回报的时间。它通过量化项目的经济影响，帮助投资者做出明智的决策。

2、房地产投资项目财务分析的含义和作用 房地产投资项目的财务分析是一个关键的决策过程，它涉及到对投资项目的经济可行性进行评估。财务分析的主要目的是为了确定项目的投资回报、风险以及投资回收期。

3、房地产投资财务分析是考察投资项目的可行性，进行项目投资方案比较的重要依据，投资者根据 财务评价的结果做出最终的投融资决策。80年代中后期，各省辖市陆续组建了以房地产开发为主的城市建设综合开发公司，房地产雏形形成。财务分析作为房地产投资分析的核心内容，使得对房地产财务分析的学习也越来越重要。

房地产风险管理论文

房地产风险管理论文篇一 房地产项目管理中的风险管理 房地产风险管理论文摘要 【摘要】房地产事业已经成为人人皆知的所谓最赚钱行业之一，但房地产这块“肥肉”并不是像表面看上去那么简单，可以随意的吞吃，一个不小心，风险没有处理好，就可能满盘皆输。

施工阶段；风险管理；房地产项目；施工阶段风险管理必要性 施工风险在不同的阶段有不同的表现，如施工拆迁风险，方案不能交底、施工方投标文件与实际实力不匹配等，这些风险一方面需要涉及的相关房地产开发部门高度重视，也需要从心里上认识施工阶段风险防范的必要性和重要性，从而保证施工阶段的顺利完成。

另外在制度建设方面，由于房地产企业的临时事务过多，处理事务的灵活性和机动性较强，而财务制度又较为死板，使得很多的房地产企业常常忽视了财务管理制度，对其视若无睹。 房地产企业财务风险的应对措施探究 对房地产企业的成本费用实施全面管理，强化高层管理者的现代成本管理理念。

例如与金融部门、大财团合作，可利用其资金优势，消除房地产筹资风险；与外商联盟，即可引进先进技术和管理经验，又能获得房地产投资开发政策优惠。投资组合以及保险保险 对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的，它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。

房地产开发项目盈亏平衡分析

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

线性盈亏平衡分析因素：最低租售价格分析租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。

【答案】：√ 租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。其中，最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。