商品房预售资金监管账户是否可以冻结

1、商品房预售资金监管账户是否可以冻结？律师解可以冻结。

2、人民法院对商品房预售资金专用监管账户可以冻结。商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

3、商品房预售资金监管账户法院不可以冻结。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。该条规定系针对与商品房开发建设有关的主体如何使用商品房预收款所作的规定，不能约束人民法院依法实施的查封、冻结、扣划等公法行为。

4、在特殊情况下，商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或者难以执行时，人民法院对有关财产所采取的保护性措施。

5、法律分析：不能 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

房地产公司的贷款保证金账户能冻结吗

法院对保证金账户能否冻结，主要是取决于保证金账户的性质。如果是没有特定化的保证金账户可以冻结，反之若有，则不可以冻结。【法律依据】《担保法》第六十三条，本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

法律分析：法院对保证金账户能否冻结，主要是取决于保证金账户的性质。如果是没有特定化的保证金账户可以冻结，反之若有，则不可以冻结。

关于贷款保证金账户中款项的性质界定为专门用于作为贷款抵押担保的资本金，并进而确立了该笔资金在法律层面上所具有的动产质押属性。因此，根据现行法务政策，法院通常无法强制执行贷款保证金账户中的任何款项，亦不得对该类型账户中的资金进行扣减。

商品房预售资金监管账户可以冻结吗

商品房预售资金监管账户是否可以冻结？律师解可以冻结。

人民法院对商品房预售资金专用监管账户可以冻结。商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

商品房预售资金监管账户法院不可以冻结。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。该条规定系针对与商品房开发建设有关的主体如何使用商品房预收款所作的规定，不能约束人民法院依法实施的查封、冻结、扣划等公法行为。

在特殊情况下，商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或者难以执行时，人民法院对有关财产所采取的保护性措施。

不可以。预售资金监管账户在满足项目开发建设的情况下，可以申请法院对剩余部分款项采取冻结扣划措施。

法律分析：不能 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

安徽宿松:预售资金监管账户即使被冻结,也可用来支付工程款等

1、适当调整监管资金拨付使用的灵活性和适应性，2022年12月31日前，结合工程实际进度，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。

2、当消费者对“预授权”进行正式结算时，该“预授权”将会被取消，“预授权”冻结的资金就会自动进入持卡人的账户，这笔资金一般会在24小时内返回到账户。消费者可在离店结账时要求商户直接取消“预授权”，信用额度一般都能立即恢复，若不及时取消“预授权”，银行将在30至45天后自动取消被冻结的额度。

3、总的来说，房贷、经营性抵押贷款等，都属于专项贷款，银行之所以要放款到第三方账户，一方面是为了监控资金流向，另外一方面也是减少贷款后续的风险问题。至于安全性，第三方账户都是贷款人自己提供，很难被别人获知详细账户信息。

4、向法院申请支付令或者直接去法院提起劳动诉讼，追讨自己的工资报酬。 （二）如果你是给个人工作，不算劳动关系，可以直接去法院起诉该个人老板，要求支付劳动报酬。

5、信用卡预授权就是商户在持卡人消费前先冻结一部分资金，在消费完以后持卡人签字，商户才能正式扣掉这部分资金。之所以这样做是为了保证持卡人的信用卡里面的钱够当前消费使用。

开发商被冻结财产对买房人有什么影响?

1、法律分析：因为通常买房人在揭贷款买房时，银行通常都需要开发商对该笔贷款承担保证责任，但鉴于现在开发商的银行账户已被查封，银行可能会考虑开发商是具有保证能力，进而影响到银行是否同意放贷。所以，从法律层面上来说只要银行同意办理按揭贷款，应该是没有问题的。

2、根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。

3、房地产商破产，期房未建成。有新的房地产商接盘，无问题。无接盘，房子烂尾，贷款要还（后面细说）。提起诉讼，等破产清算后分钱。房地产商破产，期房已交付使用。房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。

4、因此，开发商资金手否冻结与购房人无关。法律依据：《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。

5、福建重宇合众律师事务所郭丰律师：开发商被列入失信被执行人，很可能意味着开发商名下没有可供执行的房产或者存款，没有履行能力，那么业主将购房款交给开发商，该笔款项有可能会被法院直接划转用于执行前面的债务，从而间接影响后续的房产建设，甚至影响到如期交房。

6、不能办理任何买卖合同，更不能办理按揭。银行冻结对公账户，一般属于经济纠纷，这个阶段也属于调查阶段，所以开发商在此期间不能办理任何买卖合同，更不能办理按揭。

人民法院对商品房预售资金专用监管账户能否冻结

1、人民法院对商品房预售资金专用监管账户可以冻结。商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

2、商品房预售资金监管账户是否可以冻结？律师解可以冻结。

3、商品房预售资金监管账户法院不可以冻结。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。该条规定系针对与商品房开发建设有关的主体如何使用商品房预收款所作的规定，不能约束人民法院依法实施的查封、冻结、扣划等公法行为。