如何投资高层公寓房

1、地段选择 地段选择是投资公寓房的关键。优质的地段通常具备交通便利、生活配套设施完善、就业市场活跃等特点。投资者应该关注城市发展的核心区域或者具有潜力的新兴区域，这些区域往往能够带来更高的投资回报。

2、物管要到位 由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。

3、投资公寓，最重要的决策因素还是地段，地段直接影响着后期的人流量和配套，这些都会影响公寓的升值潜力，所以投资公寓首先优选核心地段。当然，除了地段之外，还要看开发商，开发商的运营能力也会影响后期公寓的投资回报率，所以优选大开发商。

4、投资回报方面，二手公寓与普通民宅相比，主要面向薪资较高的白领、海归人士、大型企业的中高层管理人员以及部分成功的商业人士等租户群体。尽管二手公寓的租赁人群不如普通民宅广泛，但其租赁稳定性高且租金收益较高。

5、注意房子的产权 按照相关的规定，房屋的使用性质和土地使用权是一样的，而涉及了商品房性质的只有工业用地、住宅用地、商业用地。所以，购房者在购买公寓的时候，只需要查看楼盘《国土使用证》中的一栏，就能够明确的得知房子的产权。

90后女子攒20年硬币欲买套公寓房,投资公寓需要注意些什么?

年一天傍晚，侯勇被拍到与一女子手挽手的逛超市，两人甚是甜蜜，女孩年轻漂亮、肤白气质佳，她就是潘雨辰。两人买完东西，还一起回了东四环路某高档公寓。 一知这消息，潘雨辰的爸妈很生气，说，“赶紧分手，我们坚决不同意，他已婚，还大你11岁，与一些女明星不清不楚的。” “我们是真爱！”潘雨辰不分。

合肥投资公寓如何

综上所述，合肥投资公寓是一个具有潜力和风险并存的选择。投资者在决策时需要综合考虑市场需求、政策风险、运营管理以及具体项目情况等多个因素。在充分了解和分析的基础上，做出明智的投资决策，以实现资产的保值增值。

合肥公寓最大优势就是不限购、不限贷，可以做到你想买几套就买几套，想贷款几套就贷款几套，可以居住、也可以把它作为办公地址注册公司等等，而且合肥公寓不算首套房，它也是不会占用购房资格，无论你名下有几套公寓，买首套房，同样也是可以享有首付、利率的首套房政策。

合肥二手公寓的成交情况主要以住宅公寓为主，商住公寓次之，酒店式公寓投资相对较少。根据成交情况，总价50-80万元的住宅公寓成交量占总成交的52%，40-100万元区间占82%，低于40万元或超过100万元的成交较少。

合肥公寓能买，但要注意以下几点：远离商住公寓。商住公寓收益的主要来源是租赁，在合肥租房市场普遍过剩的情况下，商住公寓租赁难有光明的前景，这跟一线城市天量的外来人口情况是不一样的。商住公寓不能落户，而且二手交易税费很高，这注定它是一种收益相当不理想的投资。选择商业中心。

投资肯定是好的，当然地段肯定是考虑的首要因素。最近的话，可以关注天时非常空间，价格低投资潜力大，带精装修，拎包入驻，在经开大学城附件，投资潜力大，主要对象是附件的大学生。

男：不建议买。投资出手一般意义不大。女：自己看情况，临时小天地可考虑。另外在选购时候看是否通燃气和水电价格多少，项目位置在哪里、开发商情况等。

如何买公寓楼

位置非常关键。买套房子要选择好的地段，比如附近有没有公交站，附近有没有大的商业区，这样对自己的投资和居住都有很大的好处。生活费很高。公寓楼的水电费用要比普通的公寓楼要高得多。不能在这里定居。公寓往往属于商用住房，无法入住，这对有孩子要上学的家庭不太有利。短期借款。

可以向银行申请商业贷款购买！一般个人购买loft公寓最好是全款，因为这样最方便，而且公寓首付比较都比较高，基本上都是50%的首付，个人只要正常向银行申请贷款就可以了，也有开发商中介会帮助业主造成这套程序。

因此，最好的选择就是和子女住在同一个小区或者同一单元的楼里。

投资公寓不好的缺点

落户问题有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。税费高难以转手。根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。

缺点1不能落户 公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算 2生活成本高商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的。

公寓不好的十大缺点如下：公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。

弊端三：居住成本高。公寓属于商业房地产，产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房，而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价也比普通商品房贵很多。此外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便。虽然购买成本较低，但未来的生活费用会很高。弊端四：投资回报率低。

后悔买公寓的朋友，主要是因为买公寓房有以下这些缺点：公寓房产权年限短公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。