什么是投资性房地产,会计处理上与自用房地产有何不同

1、投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。

2、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

4、企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

下列关于企业投资的说法中正确的有

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。

【答案】：AB 维持性投资，是为了维持企业现有的生产经营正常顺利进行，不会改变企业未来生产经营发展全局的企业投资，所以选项C的说法不正确；对内投资都是直接投资，对外投资主要是间接投资，也可能是直接投资，所以选项D的说法不正确。

下列有关企业投资管理的说法中，正确的是（）。 A.属于企业的非战略性决策。 B.属于企业的程序化管理。 C.属于企业的非程序化管理 D.投资价值的波动性小。

【答案】：A、B、C 投资项目的价值，是由投资标的物资产内在获利能力决定的。这些标的物资产的形态是不断转换的，未来收益的获得具有较强的不确定性，其价值具有较强的波动性。选项 D错误。

...租入的建筑物或土地使用权再出租,应作为投资性房地产进行核算...

1、【解析】作为投资性房地产的建筑物或土地使用权，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物或土地使用权企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

2、投资性房地产的概念：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

3、明确出租目标的在建或空置房产，无论其是否已完工，都被视为投资性房地产。 开发中的商品房和土地使用权，作为存货时，不计入投资性房地产的核算范围。在会计处理上，投资性房地产的初始计量依据购入价格或建造成本，后续通常采用成本模式，允许对建筑物进行折旧处理，土地则进行摊销。

4、已出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。需要注意的是，企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

投资性房地产范围

1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2、投资性房地产的范围还包括一些特殊情况。例如，企业拥有并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物，这些建筑物虽然仍由企业持有，但已经通过租赁协议转移给了其他企业使用，并为企业带来租金收入。此外，尚未确定未来用途的土地也可以视为投资性房地产，因为企业持有这些土地的目的可能是为了未来的开发或增值。

3、投资性房地产的范围如下：已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。

投资性房地产折旧从什么时候开始

投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

明确答案：投房折旧一般在投入使用后开始计提。详细解释： 折旧计提的时间点：投房折旧通常指的是投资性房地产的折旧。与一般的固定资产折旧类似，投资性房地产的折旧也是从资产投入使用的那一天开始计算。这意味着一旦投资性房地产被正式用于出租或经营等收益活动，即开始计提折旧。

投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。计提折旧的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

投资性房地产折旧从什么时候开始 成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括：持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。